Управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями. В приложении Госуслуги.Дом есть функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах, создавать коллективные обращения в управляющую организацию одной кнопкой и проводить общие собрания собственников без бумажной волокиты. Скачивайте приложение Госуслуги.Дом.
Вчера на площадке Управления Росреестра по Псковской области состоялась рабочая встреча с участием представителей Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Управления Росреестра по Псковской области и Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки».
На рабочей встрече особое внимание было уделено вопросу ведения с 23 декабря 2024 года фонда данных государственной кадастровой оценки (далее — ФД ГКО) в подсистеме рынка недвижимости федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее — ПРН НСПД), обсуждались вопросы внесения сведений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости с использованием ПРН НСПД.
В рамках мероприятия участники также обсудили изменения, которые вступят в силу с 2025 года, касающиеся внесения в ФД ГКО сведений, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Практика подобных рабочих встреч позволяет их участникам не только обмениваться опытом и знаниями, но и более детально рассматривать ключевые и проблемные вопросы, которые могут возникнуть в процессе внедрения новых систем и норм.
20 декабря 2024 года в Управлении Росреестра по Псковской области состоялась рабочая встреча с участием должностных лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области, Управления Росреестра по Псковской области, представителей Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», включая начальника Управления ГКО Трофимовой Е.В., начальника отдела ГКО Датова Р.С., ведущего инженера-программиста отдела ГКО Херувимова С.С.
Рабочая встреча была посвящена реализации плана мероприятий, направленных на обеспечение полноты сведений об объектах недвижимости, необходимых для целей определения кадастровой стоимости, в том числе проработке информации о недостаточных и противоречивых сведениях.
Кроме того, на данном мероприятии обсуждались ключевые аспекты сбора и актуализации данных, что позволит повысить качество данных ЕГРН и обеспечить более точный расчет кадастровой стоимости.
Подобные мероприятия являются отличной площадкой для взаимодействия между ведомствами при реализации задач по государственной кадастровой оценке.
18 декабря 2024 года, по приглашению Росреестра, в формате видеоконференцсвязи состоялось заседание экспертной группы по обеспечению нормативно-методического сопровождения государственной кадастровой оценки (далее – экспертная группа), которое возглавила Заместитель Руководителя Росреестра Громова Татьяна Алексеевна. В мероприятии приняли участие представители Росреестра, ППК «Роскадастр», Союза саморегулируемых организаций оценщиков, приглашенные эксперты, а также представители бюджетных учреждений, наделенных полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости по субъектам РФ в качестве экспертов, в том числе руководство, специалисты и кадастровые оценщики ГБУ ПО «БТИ и ГКО».
На данном заседании обсуждались планы деятельности созданных профильных Комитетов экспертной группы, а именно Комитета по вопросам методологии определения кадастровой стоимости при экспертной группе по обеспечению нормативно-методического сопровождения государственной кадастровой оценки и Комитета по вопросам разработки и применения специализированных справочников для использования при определении кадастровой стоимости при экспертной группе по обеспечению нормативно-методического сопровождения государственной кадастровой оценки.
Особое внимание было уделено взаимодействию филиалов ППК «Роскадастр» с бюджетными учреждениями в Подсистеме рынка недвижимости ФГИС ЕЦП НСПД (далее — ПРН ФГИС ЕЦП НСПД) в субъектах Российской Федерации в связи с переходом 23 декабря 2024 на работу в ПРН ФГИС ЕЦП НСПД, в рамках реализации нового порядка взаимодействия между ведомствами по статье 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
По итогам заседания будет подготовлен протокол для ознакомления с решениями и исполнения поручений.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
• Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.
• При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
• Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.
• Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.
• Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
• По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
• Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13 до 39%.
• Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.
Больше информации на: спроси.дом.рф
