gallery/герб по3
gallery/бти и гко

Государственное бюджетное учреждение Псковской области

«Бюро технической инвентаризации и

государственной кадастровой оценки» 

Вопрос - ответ 2019

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Общедоступная информация об объектах недвижимости, в том числе о кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) На указанном сайте можно воспользоваться сервисом Справочная информация в режиме Онлайн.

 

Где можно узнать сведения о ставках и льготах по имущественным налогам, о налоговой задолженности?

Для получения информации о ставках и льготах по имущественным налогам, о налоговой задолженности, рассчитать сумму налога на имущество можно воспользоваться официальным сайтом Федеральной налоговой службы или порталом Государственных услуг/

 

Где применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Государственное регулирование предусматривает широкий спектр вариантов применения кадастровой стоимости. Так, в зависимости от ее размера, помимо налоговой базы, могут определятся, в том числе, арендная плата, выкупная цена и прочие:

- Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности – п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582), п. 3 ст. 39 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и др.

- Величина государственной пошлины за совершение нотариальных действий – ст. 333.25 Налогового кодекса РФ.

- Цена выкупа земельных участков, находящихся в публичной собственности – п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ и др.

- Начальная цена предмета аукциона по продаже или аренде земельного участка – п. п. 12,14 ст. 39.11 ЗК РФ.

- Размер платы за сервитут – п. 10 ст. 32.1 Федерального закона от 22.07.2005 №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

- Размер платы за снятие запрета на строительство и реконструкцию на земельном участке – п. 3 ст. 2 Федерального закона т 25.10.2001 №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

- Размер административного штрафа по отдельным составам – п. 10 ч. 1 ст. 3.5 КоАП РФ.

 

Как можно оспорить кадастровую стоимость земельных участков на территории Псковской области?

На основании статьи 24.18. Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

На основании приказа Росреестра от 26.10.2012 №П/487 на территории Псковской области указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Псковской области (180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, тел. (8112) 68-74-33, 68-74-72).

 Необходимая информация, в том числе о работе комиссии и перечень документов, размещена на официальном сайте Росреестра.

Вопрос - ответ 2020

После проведения в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее - Учреждение) приступило к исполнению ряда полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости.

В связи с этим, в Учреждение поступают вопросы от правообладателей объектов недвижимости, а также вопросы по государственной кадастровой оценке земельных участков.

Обращаем внимание, что вся необходимая информация по работе Учреждения и вопросам государственной кадастровой оценки, в том числе бланки документов, образцы заполнения, график работы и многое другое, размещена на официальном сайте Учреждения http://bti-pskov.ru/, на официальной странице в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/btipskov.

 На актуальные и часто задаваемые вопросы отвечает начальник Управления ГКО Учреждения Трофимова Елена Владимировна.

 

1. Как и где можно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости. Запросить выписку заявитель может лично, обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ), или направить запрос почтовым отправлением, а также посредством электронного запроса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется без взимания платы.

Сведения о кадастровой стоимости в режиме просмотра можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы», в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Кто и как определят кадастровую стоимость новых объектов недвижимости?

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с принятием Администрацией Псковской области Постановления от 19 ноября 2019 года № 409 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» с января 2019 года Учреждение осуществляет определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, влекущих за собой изменение его кадастровой стоимости, направляет в бюджетное учреждение информацию о таких сведениях.

Датой определения кадастровой стоимости в указанных в настоящей статье случаях является день, по состоянию на который осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Определение кадастровой стоимости Учреждением осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня поступления из органа регистрации прав в бюджетное учреждение сведений об объекте недвижимости, за исключением случая недостаточности информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

При недостаточности информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Учреждение направляет запрос о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации.

Указанные органы власти и подведомственные им организации обязаны по запросу Учреждения предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.

Учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, а также включения сведений о кадастровой стоимости в фонд данных государственной кадастровой оценки.

 

3. Как и где можно получить информацию о том, каким образом определили стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Х?

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с принятием Администрацией Псковской области Постановления от 19 ноября 2019 года № 409 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» Учреждение предоставляет на безвозмездной основе разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Правила рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, определены Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30 июня 2017 года   № 317 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

С обращением о предоставлении разъяснений в Учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Разъяснения предоставляются в течение 30 дней со дня поступления в Учреждение обращения о предоставлении разъяснений.

С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения http://bti-pskov.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», на официальной странице в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/btipskov или по телефонам: 8 (8112) 58-60-10, 8 (8112) 58-68-04.

 

4. Как можно исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости?

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и в связи с принятием Администрацией Псковской области Постановления от 19 ноября 2019 года № 409 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» Учреждение на безвозмездной основе осуществляет прием и рассмотрение обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Правила рассмотрения обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, определены Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 19 февраля 2018 года № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в Учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Учреждение рассматривает обращение об исправлении ошибок в течение 30 дней со дня его поступления.

В случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении бюджетного учреждения, для рассмотрения обращения об исправлении ошибок срок рассмотрения такого обращения может быть увеличен на 30 дней.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок бюджетным учреждением могут быть приняты:

1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок;

2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок не выявлено.

С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения http://bti-pskov.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», на официальной странице в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/btipskov или по телефонам: 8 (8112) 58-60-10, 8 (8112) 58-68-04.

 

5. Как можно пересмотреть кадастровую стоимость, если не согласен с результатом оценки?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

Обращаем внимание!

 В соответствии с действующим законодательством о государственной кадастровой оценке перед обращением по вопросам оспаривания определенной Учреждением кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе к оценщикам за составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости для предоставления в комиссию (Комиссия при Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области: 180000, г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, тел. (8112) 29-86-14, http://gki.pskov.ru) или суд (для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным), рекомендуем подать в Учреждение обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и (или) обращение об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Предоставление разъяснений, а также рассмотрение обращений об исправлении ошибок осуществляется Учреждением без взимания платы. При этом изменение кадастровой стоимости после исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается только в сторону понижения.

Более подробную информацию возможно получить по тел. (8112) 58-60-10, 58-68-04, а также в разделе «Кадастровая оценка».

 

6. Где можно узнать информацию о работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости?

          Обращаем внимание, что в настоящий момент на территории Псковской области работают две комиссии:

          - при Управлении Росреестра по Псковской области – по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земельных участков:

          180017, г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, тел. (8112) 68-74-33, 68-74-72, https://rosreestr.ru,

          - при Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области – по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов:

              180000, г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, тел. (8112) 29-86-14, http://gki.pskov.ru.

 

7. Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссию по оспариванию)?

          В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости должны быть приложены следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

          Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцать дней со дня его поступления.

         

8. Когда будет проводиться на территории Псковской области государственная кадастровая оценка земельных участков?

На основании Распоряжения Администрации Псковской области от 12.07.2019 г. № 330-р в 2020 году на территории Псковской области Учреждением проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков следующих категорий:

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда.

На основании Распоряжения Администрации Псковской области от 12.07.2019 г. № 331-р в 2021 году на территории Псковской области будут проводиться работы по государственной кадастровой оценке земельных участков следующих категорий:

- земли населенных пунктов

- земли сельскохозяйственного назначения.

 

9. Как может правообладатель повлиять на правильность расчета кадастровой стоимости?

Государственная кадастровая оценка – сложный многоэтапный процесс, в который вовлечены органы государственной власти, местного самоуправления, хозяйствующие субъекты и физические лица, эффективное взаимодействие которых положительно скажется на результатах государственной кадастровой оценки.

Следует также отметить, что качество работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую зависит от качества выполнения работы на подготовительном этапе, включающем сбор и обработку данных, исправление реестровых и технических ошибок, сбор сведений о значениях ценообразующих факторов, рассмотрение поступивших деклараций и документов, проверку представленных сведений, подготовку ответов и уведомлений.

Одним из важных инструментов, улучшающих качество информации, служит декларация о характеристиках объекта недвижимости, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от 4 июня 2019 г. N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

В соответствии с действующим законодательством, правообладатели объектов недвижимости вправе представить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

По замыслу законодателей, предоставление деклараций о характеристиках объектов недвижимости с указанной в них достоверной информацией позволит повысить качество их кадастровой оценки. Это, в свою очередь, должно снизить количество споров о кадастровой стоимости таких объектов и иных издержек, связанных с исправлением различных ошибок и неточностей.

 

         С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения http://bti-pskov.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», на официальной странице в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/btipskov или по телефонам: 8 (8112) 58-60-10, 8 (8112) 58-68-04.